投资就像一场“赌博”是风险和收益间的牵制与角逐只有通晓其中奥秘的人才能做到让天平向收益一方倾斜或者潇洒的行走于高风险的钢丝上收获高收益并能毫发无损。任何一位参与其中的人都想成为这样的高手而事实上大多数并不能如愿甚至在一向被认为稳赚不赔的房产投资近来也风险陡增。
投资房产似乎是中国投资者特有的偏好几乎也是被认为是稳赚不赔的优质投资项目。这是由中国的现实决定的一方面国人对土地有着近乎痴狂的渴望一个家庭拥有一套属于自己的房子已经成为共识加之城镇化程度深化越老越多的人口涌入城市这让林立的住宅楼从来都不缺少市场;再者在这样得天独厚的条件下房价更是一路上扬尤其是近些年哪怕是三四线的小城房价也动辄破万。在最疯狂的时候一两年的时间里房价就能实现翻倍房地产让投资者们趋之若鹜。
当时间来到2018年后看似稳妥的房地产业迎来了一次大变革。国家接连颁布的用以稳定房价的政策开始奏效更具影响力的房地产税也正在立法的路上房地产业的热度开始消退销量大幅下滑价格也趋于稳定。投资房产的炒房客们或许没有料到原本要大赚一笔的美梦越来越渺茫自己沦为倒霉的“接盘侠”的可能性似乎越来越大。
炒房客们之所以有钱可赚除了房价居高不下确保了房子本身的价值之外与二手房和新房间价格倒挂直接相关。无论是什么商品二手价格高于一手的或许只有中国的房产。造成这种倒挂的原因可以归结如下。
地段
正如上文所言城市化进程的深化让城镇不断扩张以容纳更多的人口市中心早已大厦林立大量的新建的住宅楼只能往城市四周安放。这些新建的一手房源由于地段的劣势价格会低于位于市中心的二手房价。
政策调控
房地产业是一个受政策影响极大的行业通过政策调控以控制房价的起伏也是常见的手段限购、限售就是最为常见的做法这也成为了房价倒挂的重要原因。为了稳定房价很多地方政府会通过控制新房房价以实现如新房开盘价格不得高于周边地区的二手房均价否则就不向开发商颁发商品房预售许可证这就直接造成了二手房价普遍高于新房的现实。
除此之外造成炒房客“悲剧”的还有下面这些原因。
新房优势更明显
上文已经分析过在很多城市二手房价高于新房已然成为一种现实。虽然可能由于地段或者学区等因素不少二手房仍然吃香但是新房价格稳中有降的大趋势已然呈现近年来房贷利率也在不断下调贷款买一套新房的价格优势更为明显炒房客们囤积居奇的房子渐渐失去了优势最终只能窝在自己手里逐渐沦为了“接盘侠”。
消费心理的变化
商品房做为一种商品它本身是具有投资属性和金融属性的但是恶意炒房者携大量资金进入楼市哄抬了房价对房地产的稳定健康的发展极为不利。国家为调控房价已经明确的表示过：“房子是用来住的而不是用来炒的”这句话已经明确的表示出国家对炒房行为的态度以及当前炒房客们将会遭受的命运。
国家明确的表态让庞大的购房群体吃了一枚定心丸商品房的投资属性将得到弱化房子回归到用以居住的本质属性将重新回归。此外消费者们看到了国家稳定房价的决心在未来房价不求大降起码不会出现几年前激涨的疯狂情况消费者的购房心理也会随之发生改变不会因为担心上涨而仓促出手开始作壁上观以期房价下降最直观的体现就是楼市的销量会出现下跌2018年是房地产变革初现端倪的一年骤降的销量也验证了消费者心理发生的微妙变化。
炒房客的躺着赚钱的日子已经到头了高风险对应高收益是投资的常识可是由于特殊的现实原因中国房地产在一段时间里是高收益零风险这本身就是极度不合理的。房地产业要想走向健康稳定的道路消灭恶意炒房是必由之路当前还陷在楼市的炒房客们或许真的会成为房地产业的第一批接盘侠了。
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