10上市公司坐拥近4000亿投资性房产 一年“炒房”赚超百亿

来源:长江商报

不是房地产企业却凭借投资地产赚的盆满钵满的企业越来越多。

近日数据宝与中国上市公司研究院联合发布“上市公司房产投资榜”。长江商报记者梳理统计发现排名前10的上市公司持有投资性房产近4000亿去年“炒房”赚超100亿元。

随着房价的上涨以及上市公司数量的增加越来越多的上市公司成为炒房大军的一员。此前数据宝统计2018年三季度A股上市公司投资性房产价值1.1万亿。其中剔除房地产上市公司2018年三季度报有1696家A股上市公司拥有投资性房地产资产占据A股上市公司一半以上。这些公司总价值达到超6000亿元。

一位房地产研究人士对长江商报记者表示上市公司如此热衷并且堂而皇之炒房的背后源于房地产的保值增值特性。房地产具有投资建立周期长耐用性高折旧小的特性。不过房地产行业需求资金量大、建立周期长极易受政策影响。除了占领公司资源外还障碍公司产业技术晋级招致公司低效率运转不利于公司的久远开展。

10家上市公司去年“炒房”赚超100亿

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产。它主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物自用房产和作为存货的房地产不属于投资性房地产。

自2006年以来A股市场首次出现上市公司持有投资性房地产。随着房价的上涨以及上市公司数量的增加越来越多的上市公司成为炒房大军的一员截至目前上市公司投资性房产已超万亿。长江商报记者梳理发现排名前10的上市公司持有投资性房产近4000亿去年“炒房”赚超100亿元。

作为家居行业的龙头企业美凯龙触及的也不仅仅只有家居这一方面旗下还有着不少的房产被称是“家居行业中最会搞房地产的地产运营商中最会收租的”。在A股上市公司“出资性房产”中美凯龙持有的出资性房地产价值到达777亿投资性房地产占据公司总资产份额达72%连续几年排在A股上市公司中的第一位。

目前美凯龙的商场布局在全国29个省份触及的城市到达189座。也是现在同行业中全国经营面积最大的一家做家居卖场运营的企业。根据年报披露自营商场中的新商场在施工完成后在六个月之内基本就能完成招商而且开业时的出租率能达到90%以上。

从经营面积的地区分布情况来看公司的自营商场主要分布在一二线城市核心区域经营面积占比达78%其中有19家商场分布在北京、上海、天津、重庆等直辖市75家商场的平均出租率为97.9%。

租金收益也不菲。以北京为例美凯龙在北京的4家商场全部位于交通便利的环路上分别包括东、西、北四环各一家和北五环一家都在京城要塞。而北京东四环店在2015年创造了3.19亿元营收面积为80000多平米平均每平米产生的收益接近4000元。

此外方大集团去年的净利润达到22.46亿元尚不及去年“炒房”收益。方大集团2018年年报显示该公司2018年度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约为2117万元同比下降94.22%。深圳方大广场项目1#楼确认为投资性房地产评估增值产生的公允价值变动损益为29.17亿元为非经常性损益占年度利润总额的比重为98.12%。

除方大集团外中国高科、雪人股份、供销大集3家公司去年投资性房地产价值变动损益也超过其净利润。其中供销大集去年投资性房地产价值变动损益达8.86亿元超过去年7.62亿元的净利。

赚钱的同时也有亏钱的在楼市节节高升的大背景下仍有部分公司去年“炒房”亏了钱。其中ST冠福去年投资性房地产价值变动损益为-4.59亿元。公司在年报中称其去年变动损益主要系上海五天投资性房地产评估减值所致。此外云南城投、广汇物流、阳光城等公司去年投资性房地产价值变动损益也均为负。

从行业上来看在40家拥有超50亿元投资性房产的上市公司中房地产类上市公司最多占比超5成。另外金融、商业贸易、交通运输3大行业的上市公司也占比较多分别占了5家、6家、2家。从地域上来看北京、上海、广州、深圳四个城市仍旧是炒房军团中的“主战场”仅这4个城市就有近600家上市公司投资房产占比近4成。

业内人士认为上市公司不爱主业投资房产是个危险的信号之所以存在这样的现象主要是受利益驱使。主业的利润较低房地产市场利润更丰厚。

不少上市公司靠出售房产“扭亏”

上市公司靠投资房产赚钱的同时也有不少上市公司因为亏损需要出售房产回笼资金。

数据宝统计显示2018年上市公司出售房产资产的公告次数比2017年要多。年初至2018年12月6日A股市场出售房产公告52次多于去年全年的45次。

去年6月25日宇顺电子发布公告称公司拟将位于深圳市1栋A座1201、1202、1301、1302号的房产出售拟售价分别为4357.6万元、4430.61万元、3984.14万元以及4050.85万元合计约1.68亿元。数据显示截至2018年5月31日上述房产的账面净值合计约1亿元由此来看此次出售房产将给宇顺电子带来的收益超过6000万元。

在次日同样发布出售房产公告的还有高伟达。其公告称公司拟将位于北京市朝阳区亮马桥路32号高斓大厦的房产出售。经买卖双方协商一致该房产含税成交价格为人民币9666.48万元经公司财务测算如本次房产转让完毕将增加公司当期营业外收入约5000万元。

不少上市公司靠卖房“扭亏”。其中金智科技出售北京房产拟以3308.16万元的价格将北京购置的4套住宅房产总面积为551.36平方米房产出售给江苏金智集团有限公司;莱茵体育计划出售的房产共有47套账面原值1.95亿元拟售价达到了2.8亿元。公司称出售房产是为盘活公司现有资产优化资产结构提高资产运营效率;中原证券拟出售的房产为公司的闲置资产交易完成后有利于盘活固定资产。本次交易事项预计将对公司经营成果产生积极影响。

出售房产是上市公司扭亏为盈的主要原因之一。数据宝统计2018年前三季度归母净利为正扣除非经常性损益为负的公司有201家。大量上市公司非经常性损益的收益来自出售资产尤其是房产资产。

数据宝统计大部分上市公司出售房产的理由是:盘活公司存量资产、降低异地管理维护成本、提高资产运营效率、适当控制银行借款规模和财务费用、降低公司资产负债率。

“上市房企类似抛售房产也说明当前经营压力增大通过抛售多少也是为了让财务数据更好看尤其是到了年底多少需要在业绩报告中有较好的表现这也是投资者相对关注的地方。类似抛售会有示范效应进而带来后续部分企业跟风抛售。”易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者表示。

严跃进还称企业购房多半是因为部分资金投资渠道过于狭窄而地产投资机会较大这个时候会有各类物业投资的现象。当然从实际情况看投资类似商业办公等物业收益其实一般而住宅物业则有较好的收益现象。对于企业来说当前持有房产的风险和成本是在加大的尤其是部分城市对于企业购房的政策管控越来越大。

从后续实际情况看对于企业投资房产的现象建议在住宅领域进行更严厉的管控包括督促房企抛售住宅产品、未来不允许企业认购住宅等这样才有助于和房地产调控进行结合。

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