朗诗绿色集团:剥离长租公寓等业务,减少亏损对公司的影响

5月14日朗诗绿色集团有限公司(00106.HK)发布公告称公司间接全资附属公司与控股股东朗诗集团签订协议将处于亏损阶段的长租公寓、物业管理咨询、建筑设计咨询、园林绿化景观和综合生活服务这5项业务剥离至控股公司朗诗集团预计所得款项净额约9.81亿元。

朗诗绿色集团表示剥离亏损的长租公寓业务以及其他4项非地产业务有助于提高公司的盈利能力使公司成为业务清晰的专业化绿色地产公司公司将通过精简业务聚焦绿色科技地产开发核心业务提升股东价值。

公告显示长租公寓业务方面朗诗集团同意以2.71亿元购买上海朗毓、南京朗銘及上海朗诗投资持有的朗诗寓(长租公寓业务)股权并以不超过人民币6.284亿元的代价购买有关债务。合计总代价不超过人民币8.994亿元。

公告解释称作为一个创新类业务朗诗寓仍处于培育期预计未来两年将持续亏损日后将产生持续资本开支剥离至控股股东朗诗集团可以将朗诗寓发展成为专业化租赁业务公司推动长租公寓业务健康发展亦可减少朗诗寓亏损对公司业绩的影响。

困于多元化业务的拖累朗诗绿色集团有限公司发布的2018年度业绩公告中亦有所提及公司计划于2019年将非地产开发相关联业务剥离至控股股东朗诗集团股份有限公司朗诗集团将承担起创新业务的培育职能继续推动这些业务健康发展。

朗诗绿色集团于2013年上市并于2018年3月由朗诗绿色地产更名为朗诗绿色集团。年报显示朗诗集团股份有限公司为其控股股东持股比例59.35%。

朗诗绿色集团有限公司官网显示朗诗寓为朗诗绿色集团旗下长租公寓品牌以白领公寓为主精品公寓为辅青年公寓、服务式公寓为补充的四条产品线。

朗诗寓已在北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、苏州、西安、无锡、宁波、合肥、佛山、重庆等城市获取超过100个项目获取房量4万余间在营房量1.3万间业务规模位列全国集中式公寓运营企业前五。

按照年报数据长租公寓业务在2017年、2018年分别亏损0.44亿元和1.9亿元。

朗诗绿色集团董事局主席田明此前表示长租公寓回本周期在3-5年这个业务需要培育在一段时间里都会产生比较大的亏损。朗诗的长租公寓采用二房东模式。田明预计2019年、2020年长租公寓还将继续亏损。如果经过一段时间培育长租公寓、养老等业务能够实现盈利那么选择回到上市平台还是单独分拆上市朗诗则会重新进行考虑。

年报显示朗诗绿色集团合约销售额为381.5亿元较2017年上涨约19%签约建筑面积196.5万平方米;2018年实现净利润14.4亿元同比增99.9%。从收入占比来看物业销售收入占比最大收入约为64.1亿元占比84.79%。

来源:澎湃新闻

记者:计思敏

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