近期房地产可以说掀起了一点小波澜本来风平浪静的“海面”然而购房者却因为一丝丝的涟漪有点不淡定以为楼市风云再起其实只不过是一些人的幻想罢了。毕竟楼市调控到今天已经非常清晰并不会小小的涟漪而改变方向。那么作为购房者也应该安定下来不再因为个别的杂音而影响自己的态度买房与否始终要知道自己的需求是什么而不是被别人带着节奏跑。
1、官方重申“房住不炒”的定位不变对挑战底线零容忍。
由于前段时间不少人对楼市调控放松抱有很高的预期和幻想已经极大干扰了市场的正常秩序导致很多城市房价上涨过快地王频出这不4月19日国家再次重申房住不炒要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位落实好一城一策、因城施策、城市主体责任的长效调控机制。
同时住建部也对部分房价波幅较大城市进行了预警提示。据新华社报道住建部调研发现一季度房地产市场总体保持平稳但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升需引起高度关注。
无论是4月19日之前还是之后官方媒体都在不断向大家传递这方面的信号但是很多人不以为然没当回事作为购房者也是没有守住底线跟着忽悠盲目入市这一点从一些数据不难看出。2019年一季度当前全国居民购房杠杆率在连续下降8个季度后有所回升全国居民购房杠杆率为31.7%环比小幅上行。或多或少购房者还是为居民购房杠杆做出了贡献所以体现到了一季度的数据上。
无论是经济日报还是人民日报或新华社也都纷纷发表对楼市调控坚持不动摇的文章放宽落户条件不等于放松房地产调控“房住不炒”定位不变。目前改善性需求、刚性需求、新型城镇化推进带来的新增需求对整个房地产市场有一定支撑。但是地方也在积极引导市场平稳发展因城施策有效遏制了投机性需求。
也就是说不要触碰房住不炒的红线。无论政策如何变地方自主权限有多大都应当坚持房住不炒的底线。
2、调控是“天平”哪里过热就向哪里倾斜。
终于我们看出了重申房住不炒的威力我们也感受到了官媒不断强调释放信号的作用近来不少城市已经开始新一轮楼市调控政策收紧的序幕。有些城市在打补丁也有些城市在原来基础上加码总之为的就是防止炒房者再次卷进来。
而此次重点监控的城市包括房价上涨过快和土地市场成交火爆的城市有了对楼市的炒房行为的打击和监管再加上土地市场的投机行为的监管结合此轮调控将对地方政策落实力度问责敦促地方降低对房地产的过度依赖那么未来对于炒房炒地的行为将是零容忍也基本上让这些投机者无处遁形还市场一片净土。这对普通购房者倒是一个长期的利好因为少了炒房者市场稳定了购房者也就能安定了。
这就说明调控是始终悬在头顶上的那把剑只要哪里露头就会被打。调控就是防止市场过热避免市场大起大落。随着一线城市的稳定三四线城市开始降温二线城市热度较高的城市可能会面临政策加码。未来这些房价上涨幅度较大城市以及杭州、武汉等土地市场火爆的城市调控收紧可能性较大。
3、哪里的城市能买房？从调控程度辨别方位。
从房住不炒那一刻起房地产大涨的政策面就已经不存在了尽管一些城市依然起起伏伏但是大趋势并不会改变。我们可以看到无论市场热还是冷无论调控是继续收紧还是放松都应该以房住不炒为基本底线从长远来看对真正自住需求者是利好对炒房者是利空。企图借助一城一策来放松调控的城市会让你失望因为哪里过热打哪里这几天的城市就是最好的证明。但也不能因此就蒙蔽你的双眼绝不是说调控的城市就没有前途了。反而在一定程度上可以说越是调控严厉的一二线城市购房者买房越放心只是要摒弃买后大涨的预期。刚需买房不用太担心作为投资的要求会更高可选择的城市或区域至关重要。
刚需改善购房者不以物喜不以己悲做到心中有数该不该买房别再被别人牵着鼻子走。市场不会太热也不会太冷这个度自己好好揣摩吧！你需要的是房子就要在选房上多下功夫。