图:滕文娜
文/大老哥 滕文娜
快房专家咨询
市场热度持高不下涨依旧是大部分购房者的心理预期所以有钱还是想买买买杭州限购价高周边环杭的区域也早已热了一波。现在杭州万元房越来越少开年之后临安、富阳的价格与成交量双双上浮那些可近享杭州发展红利的区域还能投资买吗？看大老哥怎么说。
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Q
大老哥您好请问一下建德有希望并入杭州吗？那边区块适不适合投资？会不会有临安富阳这样的规划？
A
专家建议：
建德隶属于杭州市是杭州的市管县级市目前没有听说要划为杭州市的区建德的平均房价不高均价在1.1万元/㎡左右一年来建德的房价也有所上涨平均房价同比涨幅10%左右。
建德的房价在杭州市管的下属县中还是属于较低的比如桐庐5月新房的均价在18571元/m²左右淳安县5月新房均价19000元/m²左右。
如果是自住需求建德还是可以买的投资的话建德人口流入较少想获取较大的差价困难还是比较大的并不建议投资还是选择富阳、临安更好一点。
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Q
网友咨询：
你好海宁市区附近的海宁金钻天地二期70年产权户型面积有74、82、89、95方这样的房源能投资吗？
A
专家建议：
你的想法是符合城市发展趋势的一是高房价会让购买力溢出二是轻轨等新型交通工具会让郊区板块的时间距离缩短让住在郊区工作在杭州市区成为可能。
郊区的板块也在发展配套也在完善也越来越宜居。海宁在主动融杭方面做得不错。
金钻天地二期地处海宁市海州东路于碧云交叉口轻轨浙大国际学院站。所属的板块海宁东部重要的居住板块周边有海宁市高级中学、浙江大学国际校区(海宁)、浙江大学海宁国际学院有鹃湖等景观资源。
不知道你有没搞错是酒店式公寓还是住宅？据了解他们40年产权的酒店式公寓价格大概是一万三四左右。
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Q
网友咨询：
老师好杭州没有房票我想在青山湖科技城那边投资一套看了越秀西海岸均价17000元/㎡左右宝龙旭辉城均价19000元/㎡左右您觉得现在的价格和行情适合投资吗？投资周期要多长时间？望答复。
A
专家建议：
上一个问题我已经回答了为什么购买力溢出到周边区域的原因。海宁、富阳、柯桥、临安这些轻轨建设中的周边城市都是刚需购买力溢出的主要区域。
临安有其特殊性临安已经划归杭州成为杭州的第十区。海宁和柯桥行政区划上不可能变动富阳虽然是杭州的第九区但属于限购的区域临安是唯一属于杭州市区又不限购的区域。所以随着杭州低价盘越来越少摇号中签率越来越低不限购的临安就成了很多刚需特别是在杭州没有购房资格的购房者首选地。
春节以后随着小阳春的到来临安特别是青山湖科技城板块房产销售越来越火爆。从年前的普遍有折扣到全面取消优惠有的楼盘也需要摇号。
不限购加上单价还在17000-18000元/㎡左右对没有杭州购房资格的购房者是一种可选方案自住可以买。
当然由于临安区的总体供应量比较大最近土地出让又开始放量加上距离主城区相对较远想快速增值也不现实。
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Q
网友咨询：
大老哥我最近去看了海宁许村的远洋湖印宸章请问这个楼盘怎么样质量可以吗现在均价17500元/㎡左右。听说今年海宁跟杭州一起搞了个杭海新区海宁许村这一块以后会怎么发展？
A
专家建议：
价格还可以的主要是属于海宁户口和读书问题如果不纠结买来住住也方便远洋的品质还是可以的。海宁主动接轨杭州杭海新区的未来前景也是可期的当然板块的成熟还需要时间轻轨建设完成后杭州的一些购买力会溢出到这个板块。
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Q
网友咨询：
大老哥你好绍兴杨汛桥的芝湖花苑单价12000元/㎡投资可以入手吗？
A
专家建议：
杨汛桥是柯桥距离杭州最近的一个板块距离萧山也就一河之隔杨汛桥最近几年发展得也比较快浙江树人大学、浙江电子工程学校也在杨汛桥建有校区。
目前萧山的价格已经普遍已2万以上而且单价2万左右的也越来越少萧山的南部卧城的价格都接近或超过3万了。相比萧山的房价杨汛桥价格优势就显现出来了受到没有杭州房票或者购买力比较低购房者的认同。
杭州和柯桥之间的轻轨通车以后将会有更多的购买力溢出到杨汛桥。12000元/㎡的价格我觉得还是可以接受的就是芝湖花苑距离轻轨站稍远一点。
编辑：稀饭
来源：快房网