房企们陆续交出2019年前4月的阶段性成绩单在楼市小阳春成色不足的背景下各大房企的整体销售额仍实现上涨。
克而瑞地产研究中心发布的房企1‒4月全口径销售额排行榜中TOP100房企单月业绩规模较去年同期同比增长16.6%。从1‒4月整体的业绩表现来看按照权益口径百强房企2019年至今的累计销售规模同比微增3.6%。
房企销售业绩水涨船高百强房企的入选门槛亦随之提升。其中TOP10房企权益金额门槛为448.6亿元同比增长13.4%。TOP30房企和TOP50房企的权益金额入榜门槛为225.9亿元和126.7亿元分别同比提升24.8%和10.7%。
业绩增长并不能完全掩盖行业所面临的隐忧。中原地产首席分析师张大伟分析认为虽实现上涨整体对比过去数据2019年前4月房企销售涨幅明显放缓龙头房企销售规模出现同比下滑。
随着调控的持续深入下半年的行情将如何表现销售增幅能否延续目前仍然存疑。
一二线房企表现各异
一线房企销售退烧二线房企加快赶超速度成为前4月房企业绩的最佳写照。
在头部企业中碧桂园、万科、恒大依然占据前三强的位置但增长速度放缓。
2019年1‒4月万科累计实现合同销售金额2096.1亿元同比增长6.86%；碧桂园合共取得权益销售1672.3亿元同比微降4.8%；恒大累计实现合约销售金额约达1780.1亿元同比下降19.24%完成了6000亿元目标销售额的29.67%。
同前三名的增速相比在销售榜单位列第四、第五的保利发展和融创中国在今年前4月销售额同比增长分别为23.19%和11%但同去年相比增速也明显下滑去年同期这两家房企销售增速分别为42.79%以及74%。
事实上房地产行业进入下半场多数房企不再强调速度转向对利润率的关注。
综合2019年各家房企制定的销售目标看龙头房企控速最为明显碧桂园和万科并未公布明确的业绩目标恒大提出了6000亿元目标同比上升9%万科的回款目标有所下降为6000亿元。一向激进的融创2019年销售目标同比增幅也没有超过20%
龙头企业增长乏力中小房企仍在加快发展步伐力图弯道超车。亿翰智库分析指出 1‒4月销售数据TOP31‒50梯队业绩增长最为明显同比增幅达到50.8%。其中国瑞置业、首创、建业同比增幅为171.30%、70.60%、63.4%。
广州本地一家房企的内部人士向时代周报记者表示：“其实我们计划要明年达到千亿所以今年起码要六七百亿。”而在2018年该公司的销售额为400多亿公司IT已将把公司所有电脑桌面都设置成携手冲击千亿的画面。
“根据市场目前情况来看今年差不多能实现500亿元的销售要想完成六七百亿的销售额并不轻松。”上述房企内部人士表示。
苏宁金融研究院高级研究员顾慧君向时代周报记者分析：“房地产行业在经过二十年的高速发展之后将进入行业增速降档的发展新阶段对企业的投融资能力、运营能力提出了更高的要求整个行业向头部集中的趋势比较明显留给中小型房企的发展空间大大限缩。”
值得注意的是TOP10里国有企业增速加快保利、中海、华润到招商、金茂增速会相对优于TOP20民营企业。
顾慧君指出在金融去杠杆和房地产行业面临较多的发展限制的背景下民营企业在融资渠道、融资成本上相对于国企不占优势对行业发展的判断相对于国企也更为保守因此逆势拿地、逆势扩张的动力不如国企。
不过也有部分企业同比业绩下滑较明显其中华夏幸福跌出销售额前十行列位列第21位中国金茂因销售额的减少排名滑落至19位。
2019年依然将是“小年”
易居企业集团首席执行官丁祖昱向时代周报记者指出：“目前房地产企业仍然采取高周转策略、多揽地的策略虽然整体市场存在压力甚至有的城市在回落。但是因为这些房企本身今年的货量就比去年同期要高所以增长也是很正常的。”
事实上随着市场的不确定性因素加大积极推案、加大营销力度、回笼现金成为房企共同选择。
在万科2018年的业绩发布会上首席运营官张旭就明确表示要把每一天当成卖楼的好日子。今年3月恒大所有在售项目包括住宅、公寓以及写字楼均可有9折优惠（受备案价影响价格除外）商铺8折优惠。
泰禾在2月发起“1号抢收计划” 在北京区域加大了营销力度并用降价促销和高佣金广征经纪人。
为加快销售阳光城亦在4月份发起“抢收计划”……
顾慧君表示房地产市场结构分化比较明显在三线以下城市放缓的同时一二线城市的房地产市场回暖带动相关房地产企业销售逆势增长。
易居研究院发布报告显示2019年1‒4月受其监测40个典型城市其新建商品住宅成交面积累计成交面积同比下降2%其中一线城市累计同比增长38%。
回首2019年前4月房企业绩上涨成行业主基调销售端的热度能持续多久？2019年后市又将如何演绎？
张大伟向时代周报记者表示整体看4月部分城市楼市活跃度相比3月有所降温预计房企在未来5‒6月的销售数据依然压力非常大。
克而瑞分析报告指出2019年全国层面的房地产政策面将维持平稳但各地方的调控政策将呈现分化态势。从销售来看2019年依然将是“小年”。
“房地产行业今年后市如何还取决于宏观经济的走势如果宏观经济的走势相对比较有韧性房地产行业的政策环境不会放松维持既有的增长速度就会比较困难；如果宏观经济的走势比较严峻不排除限缩房地产行业的政策会边际放松在这种情况下房地产行业维持现有的增速是有可能的。” 顾慧君说。
来源：时代周报
记者：蔡颖
