5月伊始连日暴雨影响了东莞楼市人气为加快出货速度多家房企推特价房吸引购房者。业内人士表示目前东莞多个楼盘的特价盘促销并非噱头而是真的降价个别楼盘最高降价幅度达20%约下降1500元/平方米。
据了解降价促销楼盘集中在临深片区、东部片区和滨海片区。
有的降了1500元/平方米
据东莞中原战略研究中心的不完全监测数据五一期间有19个项目推出优惠折扣及特价房活动。开发商为出货让利诚意非常高“割肉”让利幅度较大最高降价幅度达20%约下降了1500元/平方米。
据了解虎门、樟木头、长安、常平、清溪大岭山、塘厦、松山湖、东坑等区域均有楼盘推出特价房活动。其中虎门有两个项目限量推出10~20套公寓和洋房特价房与正常房价相比降价幅度达到7%~10%。清溪一项目推出3套别墅特价房降价幅度达20%。
据东莞中原介绍五一促销优惠活动主要集中在临深片区、东部片区和滨海片区主要原因是自东莞限购后深圳客大幅退潮临深片区出货压力比较大开发商为了加快出货加大让利幅度；东部片区目前没有明显的规划利好需要特价促销吸引人气；滨海片区竞争激烈供应量增大同样需要促销加快去货。
东莞中原战略研究中心分析认为五一期间的特价房等促销活动去化效果较好。据该中心的监测数据从每周认购占比走势来看今年五一期间认购超过20套以上的项目数占比14%环比上升4%。另外低于5套认购的项目占比大幅下跌。这表明五一期间项目成交明显加快主要受节日效应、项目新盘推出、特价促销以及活动暖场等因素影响。
本月20多个楼盘推新货
不过从整体认购量来看东莞中原也表示五一当周东莞住宅认购量比去年同期下滑17%主要是受到暴雨天气和购房者出游的影响加上市场区域分化明显部分购房者比较理性谨慎。
5月是传统的置业旺季许多开发商紧抓这个节点加大推货力度并大力促销。据东莞中原战略研究中心的不完全统计5月东莞楼市将有超24个项目推出新货推货量合计超3000套其中八成项目单盘推货量超过100套。
同时当下东莞土地市场火热多宗地块开始挂牌即被提前锁定将提振市场信心及预期品牌项目入市也在增多。东莞中原战略研究中心表示目前新品新盘放量入市刚需客和改善客将加快置业步伐受各种规划落地及南沙大桥开通等利好的刺激投资需求或再抬头。
蒋幸端/广州日报
