苏州楼市限售新政实施后:工业园区几无新房可卖 二手房不降反升

5月11日,苏州限售新政终于“靴子落地”:苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新房限售3年,苏州工业园区全域二手房限售5年。同时,还调整了土地出让报价规则。

“这几天看房人的确少了园区几乎无房可卖了。”中介小陈告诉《每日经济新闻》记者:“其实从‘五一’开始投资客就开始观望了都不怎么敢出手生怕政策有变。”

5月11日苏州限售新政终于“靴子落地”:苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新房限售3年苏州工业园区全域二手房限售5年。同时还调整了土地出让报价规则。

半个多月前记者在苏州工业园区实地走访时发现买房要付全款甚至还要托关系才可能买到。而半个多月后当记者再次来这里时却看到一些房源售完的楼盘已撤去销售中心房产中介工作人员也较之前清闲了不少只有不动产登记中心大厅里仍然人声鼎沸“限售”也成为大家热议的话题。

房价疯涨:3套房早卖几月少赚500万

“我买的新房年前大家同时交的材料结果小区里一部分产权证下来了我们却没拿到。现在限售了资金要压5年。幸亏另一套房的定金还没付不然拿什么钱继续付款啊。”前来不动产登记中心咨询房产证办理进度的王女士说。

几年前因为看好苏州工业园区的发展前景王女士夫妇除了自住还另外购买了几套房。“去年底出手了3套房子之后我们离开了苏州一段时间。结果三四月份一过发现自己少赚了差不多500万元。”

中介小陈告诉《每日经济新闻》记者这段时间房价的确涨得太疯狂了苏州工业园区南面一楼盘的次新房去年底一套420万元到了今年4月就卖到了530万元左右。而该楼盘也是最后一次开盘当日即告售罄。

此次苏州“限售令”一出彻底“锁住”了王女士的购房资金下一套房也没现金去买了。

“限售政策可以震慑投机投资客短期内由于供求关系失衡加剧恐慌心理。限售意味着在一段时间内锁住流动性市场有波动也不能兑现对于投资投机客而言偏短期收益因此3~5年是偏中长期的时间锁定可以给躁动的市场降温。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉记者:“近期苏州楼市的走热和去年市场积压到今年释放有关。只要限购限贷不松绑市场不具备继续反弹的动力。”

《每日经济新闻》记者在苏州工业园区不动产登记中心大厅看到不少房产中介已经将临时办公点搬到了这里安排驻点员工帮客户办理手续。但是对于新政前购房、尚未取得房产证的购房者他们也显得颇为无奈“只能以房产证上的时间为准5年后才能交易没有别的办法。”

苏州工业园区不动产登记中心一位工作人员告诉记者关于本次限售的一些操作细则还没有出台目前交易中心掌握的情况和公众看到的信息是一样的。如果需要进一步咨询细节还得再过几天。

供求失衡:只要房东肯签字加20万都行

“苏州园区楼市会火就是因为变现快投资客买了就卖没拿到产证也能挂牌。”多家中介工作人员均向记者表达了同样的看法。

另一方面苏州工业园区的房源供求严重不平衡加上新房限价政策也催化了房价快速上涨。由于规划合理、商业配套齐备、产业丰富园区已经成为改善型购房者的首选。但据房天下统计数据截至5月9日苏州工业园区住宅库存仅1230套而其他区域(除老城区外)库存均在7794~11620套之间。

“园区的一手房实在太少了你就不要等新盘了开盘了也买不到。”半个多月前有中介这样劝说记者。

就在半个多月前记者走访过苏州工业园区部分楼盘的销售中心这次却发现有些楼盘因房源售完连销售中心也撤掉了。

据中介小陈介绍近期苏州工业园区纯新盘供应多集中在较远的青剑湖板块并且开盘多在下半年;园区较核心的区域基本无房源供应;普遍被购房人关注的几个楼盘要么因为备案价格原因迟迟不见开盘要么数千人争抢一两百套房买到的机会极其渺茫。

新盘买不到二手房就更抢手。从去年下半年起苏州工业园区二手房市场一直保持着高度活跃的成交态势学区稍好的二手房5万~6万元/平方米是普遍现象;即便房龄较老、不带学区的二手房也要3.5万~4万元/平方米并且“出一套抢一套”。4月份则更是火爆“只要房东肯签字卖房加个10万、20万也不是问题。”

显然苏州此次出台的“限售令”并没有让房东膨胀的心态回复平静。多位中介均向《每日经济新闻》记者表示二手房源少了一手房又没有跟上房东更惜售了。

“这几天看房和咨询的人少了很多估计会冷好一阵子吧。毕竟三四月份的火热景象已经好几年没见过了现在冷下来也正常。”中介小陈说。

“限售令”下:部分二手房价格不降反升

在苏州工业园区《每日经济新闻》记者走访了多家中介机构均未发现有二手房东主动降价的情况。相反部分不着急卖的二手房东反而选择了调高价格。这种现象是否意味着苏州本次“限售令”力度仍然不够?

卢文曦分析认为相对限购限售更为温和短期内限售区域成交量会出现下滑。如果限购限贷加码那么楼市可能快速降温但与楼市健康稳定发展相悖。

记者注意到在苏州工业园区楼市持续火热了一段时间后吴江区、相城区也承接了部分园区的溢出需求部分区域房价也出现大涨。原先一些卖不动的楼盘不但销量上去了价格也涨了许多。以相城区为例目前核心区域房价超过2.5万元/平方米部分精装修房开盘价格达到2.8万元/平方米。

对此卢文曦向《每日经济新闻》记者表示:“从这次调控来看地方政府在市场有躁动信号后就进行干预调整市场未来预期。现在楼市调控实施‘一城一策’过热和过冷都不利于楼市健康运行因此调控政策是双向的热的地方会出降温举措冷的地方会有提振措施。如果这些区域楼市继续非理性上涨的话不排除类似园区的调控政策落地。”

记者 包晶晶

来源 每日经济新闻

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