近一个月来全国二线城市土地市场持续升温。13日中原地产研究院公布的数据显示4月单月受监测的二线城市合计卖地金额高达2933亿元刷新了最近2年的最高纪录。
具体来看四月单月土地出让最多的二线城市有武汉、杭州、苏州、合肥、温州、宁波、郑州等热点城市。
中原地产首席分析师张大伟认为整体来看今年1-2月份各地土地市场普遍低迷但随着春节后信贷市场增量增加房企融资难度降低部分城市在4月份土地市场再次出现了复苏苗头回暖明显。
4月份全国整体土地市场迎来了一波成交小高峰随着二三线城市土地供应量的恢复成交建筑面积和成交金额同环比均呈现上升趋势；成交价格也在市场回暖的影响下继续上涨并达到近一年来的最高点溢价率同样保持上行创下2018年下半年以来新高。
在供应方面4月份各大城市供地计划的密集发布当月土地供应总量保持上升的趋势达到今年来土地供应的最高点土地供应总量为26925万平方米环比上涨三成同比也大增72%。成交方面4月成交体量继续呈现回暖态势。据克而瑞地产统计数据显示全国336城市经营性土地总成交建筑面积达到17987万平方米环比上涨31%和去年四月相比也有27%的涨幅。
市场热度方面土拍溢价率连续5月保持上涨4月环比再次上涨3个百分点成交溢价率已达到了22.1%市场明显升温。其中一线城市中广州出让了多宗含金量较高的住宅地块整体溢价率回升至15%；二线城市中由于杭州、南京等热点城市在土拍中均采取了“限地价竞自持”的方式土地整体溢价率仍然高达23.5%高于全国平均水平；三四线成交高溢价地块明显增多溢价率也因此上涨到21.3%这也是今年来首次突破20%。
克而瑞地产研究员马千里分析指出虽然土地市场热度进一步回暖4月内多个监管部门和地方城市已经做出对应表态如住建部也对一季度房价、地价上涨较快的城市提出预警合肥、西安等土拍较热的城市也已出台了调控新政在新一轮的调控预期影响下预计本轮的土拍热度上升不会持续太久。
记者：高伟
来源：经济参考报
